Finances
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Tout savoir sur les charges de copropriété
8 juil. 2025
Quand on achète un bien en copropriété, on devient responsable d’un logement mais aussi d’une part de l’immeuble. Et avec cette part viennent les charges de copropriété. Trop souvent négligées, elles peuvent pourtant peser lourd sur votre budget si elles sont mal anticipées ou mal comprises.
Voici ce qu’il faut savoir pour les lire, les comprendre, et éviter les mauvaises surprises.
C’est quoi exactement, les charges de copropriété ?
Les charges de copropriété correspondent à l’ensemble des dépenses nécessaires au bon fonctionnement et à l’entretien des parties communes de l’immeuble.
Elles sont payées par tous les copropriétaires, chacun selon sa quote-part (ou tantièmes).
Les deux grandes catégories de charges
1. Les charges générales
Ce sont celles liées à l’entretien courant, à la gestion et à la conservation de l’immeuble.
Elles couvrent généralement :
Les frais de nettoyage des parties communes
L’électricité des couloirs, caves, ascenseur…
L’assurance de l’immeuble
La rémunération du syndic
Les honoraires du conseil syndical (si prévus)
L’entretien des équipements (porte automatique, interphone…)
Chaque copropriétaire y contribue proportionnellement à ses tantièmes.
2. Les charges spéciales
Elles concernent des services ou équipements spécifiques, qui ne profitent pas à tout le monde.
Par exemple :
L’ascenseur : seuls les étages supérieurs participent souvent à son coût
Le chauffage collectif ou l’eau chaude
L’entretien de parkings, jardins, locaux vélos…
Certains équipements techniques propres à une partie de la copropriété
Dans ce cas, la répartition est différente et limitée aux bénéficiaires directs.
Comment sont-elles appelées et payées ?
Les charges sont généralement appelées par le syndic chaque trimestre, mais peuvent être réglées :
mensuellement, par prélèvement automatique
trimestriellement, à réception d’avis d’échéance
Le montant à payer est déterminé à l’avance dans un budget prévisionnel, voté chaque année en assemblée générale.
Charges courantes vs charges exceptionnelles
- Charges courantes
Elles reviennent régulièrement : ménage, entretien, syndic, etc.
Elles sont prévisibles et inscrites dans le budget annuel.
- Charges exceptionnelles
Ce sont des dépenses non prévues : gros travaux, réparations urgentes, sinistres…
Elles font souvent l’objet d’un appel de fonds spécial, voté en AG, en plus du budget courant.
Exemple : ravalement de façade, changement de toiture, réfection de l’ascenseur…
Comment savoir ce que je vais payer ?
Avant d’acheter, le vendeur (ou le notaire) doit fournir :
Le montant des charges sur les 2 dernières années
Le budget prévisionnel voté en AG
Le relevé individuel de charges du lot
Cela vous permet de voir :
Si les charges sont stables ou en hausse
Si de gros travaux ont été réalisés (ou sont à prévoir)
Comment se répartit votre participation
À noter : les charges de copropriété sont à payer dès que vous devenez propriétaire, peu importe si vous habitez ou non le logement.
Et si je ne paie pas mes charges ?
Le syndic peut engager une procédure de recouvrement, avec :
Des pénalités de retard
Des frais d’huissier
Voire une saisie judiciaire
En plus, un copropriétaire en impayé peut perdre certains droits de vote en AG.
Les impayés fréquents dans une copropriété sont aussi un indicateur de mauvaise santé financière, à surveiller avant un achat. CACTO vous aide à détecter les impayés et leur répartition grâce à une analyse poussée.
En résumé
Les charges de copropriété ne sont pas une surprise à découvrir une fois propriétaire : elles doivent faire partie de votre évaluation dès le départ.
Comprendre ce que vous payez, pourquoi, et comment cela évolue dans le temps, c’est protéger votre budget et anticiper les frais à venir.
CACTO vous aide à lire les documents de copropriété, à détecter les charges anormales, et à repérer les signaux faibles.
Nous publierons régulièrement du contenu éducatif clair, accessible et utile pour mieux comprendre le monde de la copropriété.
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